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2022年只卖成品房?建材经销商会成为历史吗?

发布时间:2017-10-19 09:23:33 文章分类:聚焦行业 编辑作者:豪森家具 阅读:

[导读]:在长达两年的调研论证后,10月17日,成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》(以下简称《意见》),要求到2022年底全成都市只卖成品房。

上述《意见》指出,2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,全面实现住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

  据了解,成品房是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅。

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  全装修大举来袭,多个省市推进成品房普及

  其实,成都并不是第一个推行成品房的城市。

  我国最早推广成品房的声音,可追溯到1999年,国务院办公厅发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》,提出积极推广一次性装修或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。2002年,国家建设部再次提出“全装修”的目标,并设想在2010年全国推广住宅装修一体化,全面取消毛坯房。

国家建设部再次提出“全装修”目标

  近年来,各地地相继出台“100%精装修”政策,即2020年全面实现100%精装配套的目标。现北京、上海、浙江、广东、江苏、山东、四川、海南、湖南、河南等地已纷纷出台鼓励新建房全装修成品交房的相关政策,全装修楼盘占比达到50%以上。

  在北京,2003年全装修房还很少且仅限于小户型,但到了2006年,全装修的高档楼盘超过50%,到2009年全装修房比例更是达到55%。

  在浙江,《浙江省绿色建筑条例》2016年5月1日开始施行,到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修,全装修比例将作为土地出让硬性指标,毛坯房将逐步退出历史舞台。

毛呸房将逐步退出历史舞台

  在山东,2016年底,山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。提出,2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

  在海南,2016年底,海南省政府下发通知,要求加强商品住宅项目规划报建管控,推动房地产业朝高端方向发展,从2017年7月1日起,各市县商品住宅项目要全部实行全装修。

  在河南,省住房和城乡建设厅等七部门刚刚联合印发了《关于加快发展成品住宅的指导意见》,2018年1月1日起,全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设,实行全装修。

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  以上种种,不一一列举。全装修就这样吹皱了一池春水。全装修房替代毛坯房是环保节能的需要,房价被无形推高后,房地产开发企业面临着盈利点增多的机遇。

  而房地产上游生产模式的调整,也势必会对下游链条产生影响。那么,以家装为主的装修装饰经营者怎么应对?装修工程中面对的巨量应收账款怎么处理?哪些建材经销商会受到影响?是利好还是利空?该做出怎样的应对?

  全装修对家装市场有何影响?

  某装饰股份有限公司副总经理表示,如果2018年1月1日起,河南省新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设,那意味着,河南省推进成品住宅的进度是进一步加快了,之前的政策是要求,到2020年全省所有市县实现这一目标。

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  政府部门之前已经在做试点,试点主要是考虑到房地产企业的适应能力。

  某人事认为,要求全部按照成品住宅来设计新开工建设的商品住宅,这对大型装饰企业、对一直做工程装修的企业来说,是一个利好消息。

  首先,政策的实施,会使得家装企业的市场规模变大。因为在目前,房地产企业大多销售的还是毛坯房,而其中,有不少毛坯房并不是刚需,不是自住,而是为了用于投资,这部分房子并不一定装修,只有刚需的住房才装修,而今后,几乎所有的商品住房,都要在房地产商建设的过程中完成装修,无疑意味着市场规模扩大。

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  另一方面,政策实施后,市场环境将发生变化,将由一家一户的装修,变为地产商购买、批量装修。行业内都清楚,做工程装修的,应收账款特别多,如果按年度算的话,基本上假如有一亿元的工程,能在年度内收回六七千万的应收账款就已经相当不错了,所以这对装修企业提出了更高的要求,需要更大的资金实力,如果资金不足,那么就需要考虑融资的问题。而对于小的装修公司来说,要么去转型,要么就要考虑被收购。

  建材经销商会成为历史吗?

  实际上,自从实施成品住宅试点以来,建材行业的很多经销商都在思考未来。

  某总代理商靳丽说,目前已经有万科、恒大等一些房地产商,在做精装房了,郑州也在试点成品住宅,“我们认为,这对品牌建材其实是件好事,我们今年以来已经在做工程项目了,在亚新、正商等几家房地产公司的项目供的有货,全部是通过装修公司来采购的。”

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  做工程项目,厂家对于经销商都给的有支持,打个比方,一个产品,对零散客户供货价是100块钱,给工程的价格可能是七八十块钱,厂家给我们的供货价降低,我们给工程项目的价格也低,算下来,利润其实差不多,但是做工程的话,量更大,有厂家的支持,我们也愿意做工程项目。

  但并不是所有的建材经销商都对前景表示乐观

  郑州市郑汴路上某大型建材商场里一家品牌灯饰经销商认为,如果政策实施的话,对经销商来说,新的市场份额将会越来越小,二次装修和更新会成为今后行业的重点,好多同行目前都在逐步转行,“原来的行业巨头不少都已经退出了建材行业,我们也计划逐步转行!” “这就好比共享单车起来后,造车的,买车的,修车的,看车的,以及相关上下游链条和岗位,都会减少。”他说,“有些厂家,专门设立工程部,直接对房企(供货),房地产公司的工程,就直接找厂家干了。原本是‘犬守夜,鸡司晨’,但是现在(市场)都不讲规矩了,厂家干省级代理商的活,省级代理商干零售的活,零售干点小活,所以,像我们市场,大店基本都消失了,大变小,多变少,好多店关门,人失业,这样下去,经销商会成为历史。”这位老板甚至担心,如此下去,门店减少,岗位减少,会不会出社会问题呢?

  相信厂商会很快做出调整

  对于毛坯房全部改为成品房,建材行业一直也多有议论。

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  在集团副总经理看来,精装房、成品房,政府已经说了好几年,其目的是为了减少污染、减少浪费、节约资源,但行业内也有观点认为,精装房也有缺点,那就是随着人们消费能力的提升,它不能满足人们个性化的需求,大家担心,如果购房者对装修不满意,再砸掉重新装修,也会造成更大浪费。 而在他看来,不管怎样,社会在发展,经济在发展,各种新的商业模式在不断出现和变化,企业和商家都必须适应新的模式、新的政策。

  他说,大家都认为,新政策对家居行业是不会产生影响的,毕竟成品房仅限于基础装修,不涉及家居,而对于基础建材企业个体而言,如果不调整方式,厂家的谈判模式不改变的话,那肯定会带来严重的影响。

  但对于市场整体来说,将商品房开发为成品房,并没有减少市场的整体需求量,建材的量,还是那么大的体量,建材一定是要用的,只不过是由建材经销商卖给一个个家庭客户,变成了直接批量卖给房地产商,这只是一次资源重塑,是利益的重新分配。

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  对于郑州广大的建材经销商家来说,他的判断比较乐观。他认为,房地产都是有地域性的,厂家也不可能都做到直接经销,建材销售之后,还要涉及后续服务,这后续的服务大部分也是由本地经销商来提供的,所以经销商仍然有其存在的价值。

  只是,在资源和利益的重新分配当中,商家应该做好服务,更好地为房地产商服务。

  他认为,目前不仅仅是建材厂家、商家,就连房地产商也还没有适应新的模式,“但我认为,建材的厂家和经销商会很快地做出调整,新的政策总体上不会对行业造成很大的影响,厂商会很快适应这种变化。


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豪森家具来自苏州的客户反馈

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